一、项目基本情况：
原公告的采购项目编号：gzcj2025-yd-zg001
原公告的采购项目名称：物业管理服务
首次公告日期：2025年11月20日
二、变更信息
变更事项：采购公告、采购文件
变更内容1：
原招标文件第3页“合同履行期限：本项目服务周期为贰年。采取“1 1”模式，即先执行1年的服务，如考核通过，再执行后1年的服务。第一年考核年内出现累计三个月考核低于85分或出现2次县级以上相关部门检查或专项整治工作书面通报批评的为考核不通过，采购人有权利直接终止合同，并没收全部履约保证金。”
现变更为：
“合同履行期限：本项目服务周期为贰年。采取“1 1”模式，即先执行1年的服务，如考核通过，再执行后1年的服务。一年服务期内累计三次（含三次）考核不合格或出现2次县级以上相关部门检查或专项整治工作书面通报批评的为考核不通过，采购人有权利直接终止合同，并没收全部履约保证金。”
变更内容2：
原招标文件第71页“上述人员上岗前必须经中标人培训，培训考核合格后才能上岗。”
现变更为：“上述人员上岗前必须经中标人培训，培训考核合格后才能上岗，同时所有人员必须统一配备夏冬两季服装。”
变更内容3：
原招标文件第72页“10.为了便于项目衔接管理，投标人须承诺，无条件（除有犯罪情况或身体原因等特殊情况外）接收现有物业管理区域内的物业服务人员。（投标文件中须提供承诺函，格式自拟，未提供作无效响应处理）”
现变更为：“10.为了便于项目衔接管理，投标人须承诺：无条件（除有犯罪情况或身体原因等特殊情况外）接收现有物业管理区域内的物业服务人员，薪酬及福利待遇原则上不低于原标准。（投标文件中须提供承诺函，格式自拟，未提供作无效响应处理）”
变更内容4：
原招标文件第73页“5.考核方式：
******学院相关部门对物业服务（含校园安保、校园清洁保洁、园林绿化养护、水电木万能工维修服务、宿舍管理服务）实行月考核，具体考核方案由采购人与中标人协商后作为合同附件，考核成绩分合格及不合格二档。当月考核汇总综合总分达到90分及以上为合格，90分以下为不合格。考核合格采购人按月定酬的100%支付该月服务费；考核不合格采购方根据考核得分支付费用：
90分＞月考核综合总分≥89分按月定酬的99%；
89分＞月考核综合总分≥88分按月定酬的98%；
88分＞月考核综合总分≥87分按月定酬的97%；
87分＞月考核综合总分≥86分按月定酬的96%；
86分＞月考核综合总分≥85分按月定酬的95%；
月考核综合总分<85分以下按月定酬的90%支付该月服务费；
若连续二个月考核不合格，采购人按月定酬的85%支付第二个不合格月服务费；
若连续三个月及以上考核不合格，采购人按定酬的80%支付第三个月服务费，且院方有权解除合同。”
现变更为：“5.考核方式：
******学院相关部门对物业服务（含校园安保、校园清洁保洁、园林绿化养护、水电木万能工维修服务、宿舍管理服务）实行月考核，中标人必须服从采购人管理，遵守采购人制定的物业相关管理制度，并在中标后15日内与采购人签订补充协议，未在规定时间内签订补充协议的做弃标处理，相关损失由中标人负责。考核成绩分合格及不合格二档。当月考核汇总综合总分达到90分及以上为合格，90分以下为不合格。考核依据采购人制定的制度执行，按考核结果支付费用，具体如下。
100分＞月考核综合总分≥95分按月定酬的100%；
95分＞月考核综合总分≥90分按月定酬的98%；
90分＞月考核综合总分≥85分按月定酬的90%；
85分＞月考核综合总分≥80分按月定酬的80%；
80分＞月考核综合总分按月定酬的60%；
一年服务期内累计三次（含三次）考核不合格，采购方有权解除合同。由此产生的损失及纠纷由中标人承担，中标人接到采购方退场通知后15日内必须退场。”
变更内容5：
原投标截止时间为2025年12月11日9：00（北京时间）。
现变更为：
投标截止时间为2025年12月15日9：00（北京时间）。
变更日期：2025年11月27日
三、其他补充事宜：
此变更公告为《公开招标公告》、《公开招标文件》不可分割的部分，原《公开招标公告》、《公开招标文件》相应条款与本公告有不一致之处，以本公告为准。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
******学院
地址：于都县贡江镇工业新区于都大道西侧
联系人：肖老师
联系电话：******
2.采购代理机构信息
******有限公司
地址：于都县贡江镇长征广场加油站旁
联系方式：******
项目联系人：熊女士
原公告的采购项目编号：gzcj2025-yd-zg001
原公告的采购项目名称：物业管理服务
首次公告日期：2025年11月20日
二、变更信息
变更事项：采购公告、采购文件
变更内容1：
原招标文件第3页“合同履行期限：本项目服务周期为贰年。采取“1 1”模式，即先执行1年的服务，如考核通过，再执行后1年的服务。第一年考核年内出现累计三个月考核低于85分或出现2次县级以上相关部门检查或专项整治工作书面通报批评的为考核不通过，采购人有权利直接终止合同，并没收全部履约保证金。”
现变更为：
“合同履行期限：本项目服务周期为贰年。采取“1 1”模式，即先执行1年的服务，如考核通过，再执行后1年的服务。一年服务期内累计三次（含三次）考核不合格或出现2次县级以上相关部门检查或专项整治工作书面通报批评的为考核不通过，采购人有权利直接终止合同，并没收全部履约保证金。”
变更内容2：
原招标文件第71页“上述人员上岗前必须经中标人培训，培训考核合格后才能上岗。”
现变更为：“上述人员上岗前必须经中标人培训，培训考核合格后才能上岗，同时所有人员必须统一配备夏冬两季服装。”
变更内容3：
原招标文件第72页“10.为了便于项目衔接管理，投标人须承诺，无条件（除有犯罪情况或身体原因等特殊情况外）接收现有物业管理区域内的物业服务人员。（投标文件中须提供承诺函，格式自拟，未提供作无效响应处理）”
现变更为：“10.为了便于项目衔接管理，投标人须承诺：无条件（除有犯罪情况或身体原因等特殊情况外）接收现有物业管理区域内的物业服务人员，薪酬及福利待遇原则上不低于原标准。（投标文件中须提供承诺函，格式自拟，未提供作无效响应处理）”
变更内容4：
原招标文件第73页“5.考核方式：
******学院相关部门对物业服务（含校园安保、校园清洁保洁、园林绿化养护、水电木万能工维修服务、宿舍管理服务）实行月考核，具体考核方案由采购人与中标人协商后作为合同附件，考核成绩分合格及不合格二档。当月考核汇总综合总分达到90分及以上为合格，90分以下为不合格。考核合格采购人按月定酬的100%支付该月服务费；考核不合格采购方根据考核得分支付费用：
90分＞月考核综合总分≥89分按月定酬的99%；
89分＞月考核综合总分≥88分按月定酬的98%；
88分＞月考核综合总分≥87分按月定酬的97%；
87分＞月考核综合总分≥86分按月定酬的96%；
86分＞月考核综合总分≥85分按月定酬的95%；
月考核综合总分<85分以下按月定酬的90%支付该月服务费；
若连续二个月考核不合格，采购人按月定酬的85%支付第二个不合格月服务费；
若连续三个月及以上考核不合格，采购人按定酬的80%支付第三个月服务费，且院方有权解除合同。”
现变更为：“5.考核方式：
******学院相关部门对物业服务（含校园安保、校园清洁保洁、园林绿化养护、水电木万能工维修服务、宿舍管理服务）实行月考核，中标人必须服从采购人管理，遵守采购人制定的物业相关管理制度，并在中标后15日内与采购人签订补充协议，未在规定时间内签订补充协议的做弃标处理，相关损失由中标人负责。考核成绩分合格及不合格二档。当月考核汇总综合总分达到90分及以上为合格，90分以下为不合格。考核依据采购人制定的制度执行，按考核结果支付费用，具体如下。
100分＞月考核综合总分≥95分按月定酬的100%；
95分＞月考核综合总分≥90分按月定酬的98%；
90分＞月考核综合总分≥85分按月定酬的90%；
85分＞月考核综合总分≥80分按月定酬的80%；
80分＞月考核综合总分按月定酬的60%；
一年服务期内累计三次（含三次）考核不合格，采购方有权解除合同。由此产生的损失及纠纷由中标人承担，中标人接到采购方退场通知后15日内必须退场。”
| 人员服装、材料及设备表（单位：元/月） | |||||
| 一、“物业服务部”人员服装、材料及设备 | |||||
| 序号 | 人员服装、材料及设备品名 | 数量 | 备注 | ||
| 1 | 服务部经理冬装 | 人/2套、按1年摊销 | 人/2套、按1年摊销 | ||
| 2 | 服务部经理夏装 | 人/2套、按1年摊销 | 人/2套、按1年摊销 | ||
| 3 | 行政内务冬装 | 人/2套、按2年摊销 | 人/2套、按1年摊销 | ||
| 4 | 行政内务夏装 | 人/2套、按3年摊销 | 人/2套、按1年摊销 | ||
| 6 | 配备办公用品 | 具备办公使用，通讯费用自费。 | 笔、记录本、单据等项目办公用 | ||
| 二、“安防部”人员服装材料及设备 | |||||
| 序号 | 材料及设备品名 | 数量 | 备注 | ||
| 1 | 对讲机 | 9 | 每岗1只，按2年摊销 | ||
| 2 | 充电电筒 | 7 | 每岗1个，按1年摊销 | ||
| 3 | 橡胶棒 | 10 | 每岗1只，按2年摊销 | ||
| 4 | 雨衣 | 15 | 每岗1套，按1年摊销 | ||
| 5 | 套装（秋冬装） | 30 | 每人2套、按1年摊销 | ||
| 6 | 棉大衣 | 15 | 每人1件、按2年摊销 | ||
| 7 | 套装（夏装） | 30 | 每人2套、按1年摊销 | ||
| 8 | 巡逻二轮摩托车 | 2 | 按2年摊销 | ||
| 三、“保洁部”人员服装材料及设备成本测算 | |||||
| 序号 | 材料及设备品名 | 数量 | 备注 | ||
| 1 | 保洁套装（秋冬装） | 每人2套、按1年摊销（含主管） | 每人2套、按1年摊销（含主管） | ||
| 2 | 保洁套装（夏装） | 每人2套、按2年摊销（含主管） | 每人2套、按1年摊销（含主管） | ||
| 3 | 对讲机 | 22 | 按2年摊销 | ||
| 4 | 多功能工具车 | 20 | 按1年摊销 | ||
| 5 | 圆拖 | 16 | 按1个月摊销 | ||
| 6 | 抹布 | 16 | 1条/人/月 | ||
| 7 | 90cm尘推 | 16 | 每月 | ||
| 8 | 30cm尘推 | 16 | 每月 | ||
| 9 | 不锈钢光亮剂 | 2 | 2瓶/月 | ||
| 10 | 洁厕剂 | 16 | 每月 | ||
| 11 | 草酸 | 1 | 每月 | ||
| 12 | 84泡腾片 | 3 | 3桶/月 | ||
| 13 | 碱 | 50 | 50斤/月 | ||
| 14 | 洗洁剂 | 16 | 每月 | ||
| 15 | 卫生间香球 | 2 | 2箱/月（项目共用） | ||
| 16 | 空气清新剂 | 1 | 1箱/月（项目共用） | ||
| 17 | 除臭香膏 | 100 | 100盒/月（项目共用） | ||
| 18 | 灰掸 | 15 | 15根/1学期 | ||
| 14 | 垃圾袋（把） | 2 | 2把/天 | ||
| 19 | 水桶 | 16 | 1学期/个/人 | ||
| 20 | 三轮车（辆） | 5 | 2年折旧（项目共用） | ||
| 21 | 刮玻器 | 16 | 16副/1学期 | ||
| 22 | 灰刀片 | 16 | 16个/年 | ||
| 23 | 吸尘器 | 5 | 项目共用5个/3年 | ||
| 24 | 小扫帚、簸箕 | 16 | 16个/1学期 | ||
| （二）“室外保洁”保洁材料及设备 | |||||
| 序号 | 材料及设备品名 | 数量 | 备注 | ||
| 1 | 铲刀 | 4 | 1把/1学期 | ||
| 2 | 圆拖 | 4 | 按1个月摊销 | ||
| 3 | 抹布 | 4 | 1条/月/人 | ||
| 4 | 草酸 | 1 | 1桶/2个月 | ||
| 5 | 洗洁剂 | 1 | 1提/月 | ||
| 6 | 水桶 | 4 | 年/个/人 | ||
| 7 | 大扫帚 | 4 | 1把/月 | ||
| 8 | 小扫帚、簸箕 | 4 | 4套/1学期 | ||
| （三）绿化人员服装材料及设备 | |||||
| 序号 | 材料及设备品名 | 数量 | 备注 | ||
| 1 | 绿化工套装（秋冬装） | 每人2套.按1年摊销 | 每人2套.按1年摊销 | ||
| 2 | 绿化工套装（夏装） | 每人2套.按1年摊销 | 每人2套.按1年摊销 | ||
| 3 | 手锯 | 6 | 按1年摊销 | ||
| 4 | 大平剪 | 6 | 按2年摊销 | ||
| 5 | 高枝剪 | 3 | 按2年摊销 | ||
| 6 | 钢铲 | 6 | 按2年摊销 | ||
| 7 | 锄头 | 6 | 按2年摊销 | ||
| 8 | 镐子 | 6 | 按2年摊销 | ||
| 9 | 喷雾器 | 3 | 按1年摊销 | ||
| 10 | 绿篱机 | 3 | 综合使用按2年摊销 | ||
| 11 | 侧挂割草机 | 3 | 综合使用按2年摊销 | ||
| 12 | 平推割草机 | 3 | 综合使用按2年摊销 | ||
| 13 | 高压打药机 | 2 | 综合使用按2年摊销 | ||
| 14 | 化肥（复合肥) | 按2元/平方米/年 | 提供采购凭证 | ||
| 15 | 农药、杀虫剂 | 按3元/平方米/年 | 提供采购凭证 | ||
| (四)工程部人员服装材料及设备 | |||||
| 序号 | 材料及设备品名 | 数量 | 备注 | ||
| 1 | 套装（秋冬装） | 每人2套.按1年摊销 | 按1年摊销 | ||
| 2 | 套装（夏装） | 每人2套.按1年摊销 | 按1年摊销 | ||
| 3 | 对讲机 | 3 | 按2年摊销 | ||
| 4 | 绝缘手套、雨靴 | 3 | 按2年摊销 | ||
| 5 | 人字梯1.2米 | 3 | 按2年摊销 | ||
| 6 | 人字梯3米 | 2 | 按2年摊销 | ||
| 7 | 伸缩梯 | 1 | 按2年摊销 | ||
| 8 | 切割机 | 1 | 按2年摊销 | ||
| 9 | 电焊机 | 1 | 按2年摊销 | ||
| 10 | 电镐 | 1 | 按2年摊销 | ||
| 11 | 套装工具箱 | 3 | 按2年摊销 | ||
| 12 | 铁锹 | 3 | 按2年摊销 | ||
| 13 | 铁镐 | 3 | 按2年摊销 | ||
| 14 | 管道疏通 高压清洗 | 1 | 按2年摊销 | ||
| 15 | 抽水泵 | 2 | 按2年摊销 | ||
| 中标人承诺提供不少于以上服装、材料及设备等物品以满足采购服务需求。未达到的采购人有权解除合同，损失由中标人承担。 | |||||
原投标截止时间为2025年12月11日9：00（北京时间）。
现变更为：
投标截止时间为2025年12月15日9：00（北京时间）。
变更日期：2025年11月27日
三、其他补充事宜：
此变更公告为《公开招标公告》、《公开招标文件》不可分割的部分，原《公开招标公告》、《公开招标文件》相应条款与本公告有不一致之处，以本公告为准。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
******学院
地址：于都县贡江镇工业新区于都大道西侧
联系人：肖老师
联系电话：******
2.采购代理机构信息
******有限公司
地址：于都县贡江镇长征广场加油站旁
联系方式：******
项目联系人：熊女士
